Prodej nemovitosti patří pro většinu lidí mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Reality K+L působí na trhu od roku 2005 a každou zakázku vedeme systematicky, transparentně a s důrazem na bezpečnost celého procesu. Veškeré podmínky spolupráce jsou vždy sjednány písemně.
Každý náš spolupracující makléř splňuje zákonné podmínky pro výkon realitní činnosti a je pojištěn pro případ odpovědnosti za škodu v souladu se zákonem o realitním zprostředkování. Proces každé zakázky je veden v souladu s platnou legislativou a s důrazem na ochranu klienta.
Níže najdete přehled, jak spolupráce s naší kanceláří probíhá od prvního setkání až po úspěšné dokončení obchodu. Celým procesem vás provedeme krok za krokem tak, aby byl pro vás co nejpřehlednější, bezpečný a bez zbytečných starostí.
Úvodní konzultace a analýza trhu
Nejprve si ujasníme vaše očekávání, časový plán a cíle. Na základě aktuálních tržních dat a realizovaných prodejů stanovíme reálnou tržní cenu. Cílem je nastavit cenu tak, aby přilákala zájemce a současně chránila hodnotu vaší nemovitosti.
Příprava nemovitosti
Nemovitost připravíme profesionálně – zajistíme kvalitní fotografie, půdorys, případně 3D prezentaci a doporučíme drobné úpravy, které zvýší atraktivitu nabídky. Cílem je podpořit zájem kupujících a maximalizovat prodejní cenu.
Marketing a propagace
Volíme marketingovou strategii podle typu nemovitosti a cílové skupiny. Využíváme realitní portály, vlastní databázi poptávky i sociální sítě. Cílem je oslovit relevantní zájemce a vytvořit konkurenční prostředí.
Prohlídky a vyjednávání
Organizujeme prohlídky, komunikujeme se zájemci a vedeme jednání o ceně i podmínkách převodu. Prodávající je po celou dobu zastoupen naším týmem a jeho zájmy jsou prioritou.
Rezervace nemovitosti
Po výběru kupujícího následuje podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy. Rezervační prostředky jsou ukládány na samostatný depozitní účet vedený u banky MONETA Money Bank. Tím je nemovitost blokována pro konkrétního kupujícího a připravuje se další smluvní dokumentace.
Smluvní dokumentace a právní zajištění
Kupní smlouvu a související dokumenty připravíme v souladu s platnou legislativou a podle konkrétní situace. Přípravu dokumentace vždy přizpůsobujeme charakteru obchodu a domluvě s klientem. Cílem je, aby byl celý převod přehledný a právně v pořádku pro obě strany.
Úschova kupní ceny
Kupní cena je uložena bezpečným a předem dohodnutým způsobem. Může se jednat o bankovní, advokátní či jinou formu úschovy podle konkrétní dohody smluvních stran. K uvolnění finančních prostředků dochází až po splnění smluvních podmínek. Cílem je maximální ochrana finančních prostředků a transparentní průběh převodu.
Předání nemovitosti
Po zápisu vlastnického práva probíhá předání nemovitosti, sepsání předávacího protokolu a zajištění přepisu energií. Tím je celý proces administrativně dokončen.
Pro lepší přehled vám dáváme k dispozici základní dokumenty, se kterými v průběhu spolupráce pracujeme. Jedná se o vzory k nahlédnutí, které vždy upravujeme podle konkrétní nemovitosti a průběhu obchodu.
Kolik činí provize?
Výše provize je stanovena před zahájením spolupráce a je součástí písemné dohody.
Zahrnuje marketing, organizaci prohlídek, vyjednávání podmínek, přípravu smluvní dokumentace a administrativní zajištění převodu, dále kompletní právní servis zajištěný naší spolupracující advokátní kanceláří, smluvní dokumentaci připravovanou v rámci našeho systému a právního zázemí, bezpečný úschovní proces finančních prostředků zajištěný naší stranou, komunikaci s bankami v případě financování kupujícího, zajištění převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí, u družstevních bytů převod členských práv a povinností včetně komunikace s bytovým družstvem a finální předání nemovitosti včetně všech náležitostí.
Nad rámec standardních služeb jsme schopni zajistit také doplňkové služby, jako je například pasportizace nemovitosti, zpracování energetického štítku či další odborné úkony, které vždy řešíme individuálně podle konkrétní nemovitosti, rozsahu spolupráce a výše provize.
Platím něco předem?
Standardně nejsou požadovány žádné platby před zahájením prodeje. Konkrétní podmínky jsou vždy upraveny ve smlouvě o spolupráci.
Jak dlouho trvá prodej?
Po zveřejnění nabídky probíhá první vyhodnocení zájmu zpravidla během prvních týdnů. Délka prodeje závisí na typu nemovitosti, její ceně, lokalitě a aktuální situaci na trhu. Naším cílem je nastavit celý proces tak, aby prodej proběhl co nejefektivněji a za co nejlepších podmínek.
Jak budu informován o průběhu prodeje?
Klient je informován o uskutečněných prohlídkách, zpětné vazbě zájemců a o dalším postupu při zásadních krocích transakce.
Musím uzavřít výhradní smlouvu?
Spolupráce může být nastavena jako výhradní i nevýhradní. Obě varianty jsou možné a jsou vždy předem vysvětleny. V praxi však upřednostňujeme výhradní zastoupení, protože umožňuje plné marketingové nasazení a přehledné zastupování zájmů prodávajícího.
Co když kupující nezíská financování?
Podmínky této situace jsou vždy upraveny v rezervační smlouvě. Rezervační dokumentace obsahuje ujednání o dalším postupu a případných sankcích při nesplnění závazků. Každý případ se následně řeší podle sjednaných podmínek.
Kde jsou uloženy peníze během převodu?
Rezervační prostředky jsou ukládány na samostatný depozitní účet realitní kanceláře vedený u banky MONETA Money Bank. Kupní cena je následně zajištěna prostřednictvím námi organizovaného úschovního procesu, který nastavujeme podle konkrétního obchodu tak, aby byl celý převod bezpečný, případně jiným smluvně sjednaným způsobem, například formou bankovní nebo advokátní úschovy. K uvolnění finančních prostředků dochází až po splnění podmínek stanovených v kupní smlouvě.
Kdo připravuje smlouvy?
Smluvní dokumentaci a právní servis zajišťujeme v rámci našeho procesu pomocí našich systémů a smluvních advokátů tak, aby celý obchod proběhl bezpečně a bez zbytečných komplikací.
Co si mám připravit před zahájením prodeje?
Pro hladký průběh spolupráce je užitečné mít k dispozici:
List vlastnictví nebo přesné označení nemovitosti
Přehled měsíčních nákladů (energie, služby, fond oprav)
Informace o případných rekonstrukcích
Energetický štítek (pokud je k dispozici)
Pokud některé podklady nemáte,pomůžeme vám je zajistit.
Reality K+L působí na trhu od roku 2005. Máte-li dotazy nebo zvažujete pronájem nemovitosti, kontaktujte nás k nezávazné konzultaci.
