Investování do nemovitostí je v Česku dlouhodobě jednou z nejbezpečnějších forem uložení peněz. Rok 2025 však přináší nové trendy, změny na trhu i specifické příležitosti. Pokud plánujete koupit byt nebo dům jako investici, je důležité vědět, na co se zaměřit a čemu se určitě vyhnout.

 

1. Sledujte lokalitu – rozdíly jsou větší než kdy dřív

V roce 2025 platí, že lokalita rozhoduje víc než samotná cena.
Silné lokality:

• širší centrum měst,
• obce s dojezdem 20–30 min do Prahy,
• regiony s dobrou dopravní návazností,
• oblasti s vysokou poptávkou po nájemním bydlení.

V severní a střední části Čech (Roudnice, Mělník, Litoměřice, MB) poptávka roste díky přesunu lidí z velkoměst.

 

2. Technický stav je zásadní – rekonstrukce se prodražují

Rekonstrukční práce v roce 2025 zdražily v průměru o 15–25 %.
Proto se investoři vrací k bytům:

• po rekonstrukci,
• s nízkými náklady na provoz,
• s dobrou dispozicí (2+kk a 3+1 jsou nejžádanější).

Starší byty bez rekonstrukce mohou být výhodné pouze tehdy, pokud se podaří získat dobrou cenu.

 

3. Nájemní výnos – dívejte se na reálná čísla

Výnos z nájmu by měl být:

• minimálně 4 % ročně v běžných lokalitách,
• 5–6 % v menších městech mimo Prahu,
• 3+ % v prémiových částech velkých měst.

Důležité je spočítat:

• kupní cenu,
• očekávaný nájem,
• náklady na opravy, fond oprav, energie, daň,
• předpokládané obsazení (vacancy).

 

4. Pozor na právní vady

Investiční nemovitost může mít:

• věcná břemena,
• exekuce,
• podílové spoluvlastnictví,
• problémy v SVJ,
• nevyřešené přístupy.

Tyto faktory mohou zásadně snížit hodnotu nemovitosti.

 

5. Energetická náročnost bude do budoucna hrát roli

Od roku 2030 se zpřísní podmínky pro domy s nejhoršími třídami energetické náročnosti.
Vyhněte se nejhorší kategorii G – renovace mohou být extrémně nákladné.

 

6. Kdy investici nekupovat?

Vyhněte se nemovitostem:

• s nadhodnocenou cenou,
• s právní komplikací,
• s vysokými provozními náklady,
• bez možnosti parkování (v regionech klíčové),
• v lokalitách bez poptávky po nájmu.

 

7. Závěr: Investice roku 2025

Nejlepší volbou jsou:

• byty 2+kk a 2+1,
• menší rodinné domy,
• novější byty s nízkými náklady,
• nemovitosti v dojezdových oblastech velkých měst.